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房地产业稽查实务_̫ǼŹ_1382.com

房地产业稽查实务
基本摘要:

暂无

书籍概况

备注:本书已经销售完毕?span lang="EN-US">

第一?房地产业开发基础知识

第一节 房地产开发相关名?/span>

一、房地产开发概?/font>

二、房地产开发分?/font>

三、房地产开发企业资质等?/font>

四、土地使用权的划拔、出让与转让

五、拆迁安置补偿费及征地费

六、房地产建造工程预算、工程结算、竣工决?/font>

七、预售许可证制度

八、银行按?/font>

九、房屋各种面积规?/font>

第二?/span>   房地产开发流程和经营特点

一、房地产开发政府审批流?/font>

二、房地产开发流?/font>

三、房地产开发经营特?/font>

第三节 房地产开发各环节涉税信息

一、房地产各环节涉及税?/font>

二、房地产开发各环节涉税信息一览表

 

第二?房地产业财务核算概要

第一?/span>  会计信息质量要求与会计计?/span>

一、会计信息质量要?/font>

二、会计计?/font>

第二?/span>  新会计准则相关具体准则规?/span>

一、收?/font>

二、存?/font>

三、投资性房地产

四、经营租?/font>

五、债务重组

六、非货币性资产交?/font>

七、所得税

第三?/span> 收入核算

一、经营收入范?/font>

二、会计处?/font>

第四?/span>  成本核算

一、成本范?/font>

二、会计处?/font>

第五?/span>  期间费用核算

一、期间费用范?/font>

二、会计处?/font>

第六?/span>  税金核算

一、营业税金及附加

二、应交税?/font>

第七?/span>  会计科目对照?/span>

一、《房地产开发企业会计制度》会计科目表

二、新会计准则会计科目?/font>

 

第三?房地产业税收与会计制度差?span lang="EN-US">

第一?/span>  收入差异

一、会计制度规?/font>

二、税收制度规?/font>

第二?/span> 开发成本差?/span>

一、会计制度规?/font>

二、税收制度规?/font>

第三?/span> 期间费用差异

一、会计制度规?/font>

二、税收制度规?/font>

第四?/span> 固定资产差异

一、会计制度规?/font>

二、税收制度规?/font>

第五?/span> 无形资产差异

一、会计制度规?/font>

二、税收制度规?/font>

第六?/span> 政府补助差异

一、会计制度规?/font>

二、税收制度规?/font>

第七?/span>  其他差异_1382.com

一、股权投资差?/font>

二、投资性房地产差异

三、资产减值差?/font>

四、应付职工薪酬差?/font>

五、预计负债差?/font>

六、会计调整差?/font>

七、资产负债表日后事项差异

八、企业合并差?/font>

第八?/span>  营业税与会计制度差异

一、纳税义务发生时间差?/font>

二、销售与转让认定差异

三、计税依据差?/font>

第九?/span>  其他税种与会计制度差?/span>

一、土地增值税与会计制度主要差?/font>

二、土地使用税与会计制度主要差?/font>

三、房产税与会计制度主要差?/font>

 

第四?span lang="EN-US">  房地产业税务稽查查前准备

第一?/span>    查前准备概述

一、查前准备概?/font>

二、查前信息收?/font>

三、查前案头分?/font>

第二?/span>    纳税分析

一、综合性指标分?/font>

二、税种分?/font>

第三?/span>    会计报表分析

一、资产负债表分析

二、利润表分析

三、特定科目余额及发生额分?/font>

第四?/span>    税务检查方?/span>

一、全查法和抽查法

二、顺查法和逆查?/font>

三、联系查法和侧面查法

四、比较分析法和控制计算法

五、专项盘存检查方?/font>

六、调查方?/font>

 

第五?房地产业主要税收违法手段

第一?/span>    主要税收违法手段类型

一、税收实质性减?/font>

二、税收延迟入?/font>

第二?/span> 土地使用权取得环节违法手?/span>

一、契?/font>

二、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税

三、土地使用税

四、印花税

第三?/span>    征地拆迁环节违法手段

一、营业税

二、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、土地增值税

第四?/span>    工程建设环节违法手段

一、营业税

二、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、土地增值税

三、印花税

第五?/span>    经营环节违法手段

一、营业税

二、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税

三、土地增值税

四、个人所得税

五、印花税

第六?/span>    物业管理环节违法手段

一、营业税

二、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税

三、房产税(城市房地产税)

四、印花税

第七?/span>    注销环节违法手段_̫ǼŹ

一、营业税

二、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税

三、土地增值税

 

第六?span lang="EN-US">  房地产业营业税检?span lang="EN-US">

第一?/span> 房地产业营业税基础知识

一、纳税义务人和扣缴义务人

二、计税依?/font>

三、税?/font>

四、纳税义务发生时间和扣缴义务发生时间

五、减免税

六、纳税申报期?/font>

七、纳税地?/font>

第二?/span> 营业税检查方?/span>

一、收集相关信息数?/font>

二、转让土地使用权环节检?/font>

三、建筑施工环节检?/font>

四、经营环节检?/font>

 

第七?房地产业企业所得税(外商投资企业和外国企业所得税)检?span lang="EN-US">

第一?/span>  房地产业企业所得税基础知识_78552.com

一、纳税义务人

二、计税依?/font>

三、税?/font>

四、减免税

五、纳税申报期?/font>

六、纳税地?/font>

七、征收方?/font>

八、房地产业企业所得税政策演变历程

第二?/span>  一般收入检?/span>

一、预售收入检?/font>

二、完工标准检?/font>

三、销售收入检?/font>

四、视同销售收入检?/font>

五、租金收入及预租收入检?/font>

第三?/span>  特殊收入检?/span>

一、以房抵债检?/font>

二、合作建房检?/font>

三、违建设施检?/font>

四、代建工程检?/font>

五、假按揭贷款检?/font>

六、其他收入检?/font>

第四?/span>  计税成本检?/span>

一、计税成本扣除基本原?/font>

二、成本项目构?/font>

三、成本要素分?/font>

四、成本检查方?/font>

五、建安成本检?/font>

六、完工标准检?/font>

七、销售成本检?/font>

八、税金扣除检?/font>

九、财产损失扣除检?/font>

第五?/span> 期间费用检?/span>

一、期间费用范?/font>

二、期间费用检?/font>

第六?/span>  完工项目企业所得税汇算

一、资料准?/font>

二、成本分摊方?/font>

三、完工项目汇算方?/font>

四、成本计算归?/font>

第七?/span>  外商投资企业和外国企业所得税检?/span>

一、预收款缴纳企业所得税的方?/font>

二、收入确认时?/font>

三、收入确认原?/font>

四、以地换?/font>

五、成本和费用

六、关联企业借款费用

七、配套设施预提费?/font>

八、售后回?/font>

九、视同销?/font>

十、税收优?/font>

十一、完工项目汇算方?/font>

 

第八?span lang="EN-US">   房地产业土地增值税检?span lang="EN-US">

第一?/span>  房地产业土地增值税基础知识

一、纳税义务人

二、计税依?/font>

三、税?/font>

四、减免税

五、纳税申报期?/font>

六、纳税地?/font>

第二?/span>  收入检?/span>

一、应税收入的确认

二、投资联营检?/font>

三、无权属登记土地转让的检?/font>

四、销售收入检?/font>

第三?/span> 扣除项目检?/span>

一、土地成本检?/font>

二、开发成本和开发费用检?/font>

第四?/span>  土地增值税清算

一、清算原?/font>

二、清算单?/font>

二、清算步?/font>

三、清算注意事?/font>

二、清算举?/font>

 

第九?span lang="EN-US">  房地产业其它税种检?span lang="EN-US">

第一?/span>   房地产业城镇土地使用税检?/span>

一、纳税义务人

二、计税依?/font>

三、税?/font>

四、纳税义务发生时?/font>

五、减免税

六、纳税申报期?/font>

七、纳税地?/font>

八、检查方?/font>

第二?/span>  房地产业房产税(城市房地产税)检?/span>

一、纳税义务人

二、计税依?/font>

三、税?/font>

四、纳税义务发生时?/font>

五、减免税

六、纳税申报期?/font>

七、纳税地?/font>

八、检查方?/font>

第三?/span>  房地产业印花税检?/span>

一、纳税义务人

二、计税依?/font>

三、税?/font>

四、纳税义务发生时?/font>

五、纳税申报期?/font>

六、检查方?/font>

第四?/span>  房地产业个人所得税检?/span>

一、纳税义务人和扣缴义务人

二、计税依?/font>

三、税?/font>

四、减免税

五、纳税申报期?/font>

六、检查方?/font>

第五?/span>  房地产业契税检?/span>

一、纳税义务人

二、计税依?/font>

三、税?/font>

四、纳税义务发生时?/font>

五、减免税

六、纳税申报期?/font>

七、纳税地?/font>

八、检查方?/font>

 

第十?span lang="EN-US">  房地产业税务稽查取证

第一?/span> 税务稽查证据概述

一、稽查证据概?/font>

二、稽查证据种?/font>

三、稽查证据取证要?/font>

四、税务稽查取证权?/font>

第二?/span>  房地产业税务稽查证据取证

一、房地产业税务稽查证据主要内?/font>

二、房地产业税务稽查证据提取方?/font>

二、开发各阶段主要证据材料及运?/font>

三、房地产业典型违法手段取证要?/font>

 

第十一?房地产业税务稽查案例

第一?/span>  营业税稽查案?/span>

第二?/span>  企业所得税稽查案例

第三?/span>  外商投资企业所得税稽查案例

第四?/span>  土地增值税稽查案例

 

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